Продажа дома

<strong>Реальный объект именно его я вам и покажу!</strong> <br><strong>Продаю дом с большой кухней-столовой и террасой 17 м2 в 15 минутах езды на автомобиле до исторического центра Краснодара.</strong> <br> <br><strong>О ДОМЕ:</strong> <br>- кухня-столовая 32.8кв.м. <br>- спальня 15.4кв.м. <br>- спальня 12.4кв.м. <br>- спальня 11.8кв.м. <br>- холл 8.7кв.м. <br>- прихожая 6.4кв.м. <br>- санузел 4.3кв.м. и 3.4кв.м. <br>- котельная 5.2кв.м. <br>- терраса 17.1кв.м. <br> <br>- Радиаторы отопления <br>- Тёплый пол <br>- Одноконтурный электрокотёл на радиаторы и тёплый пол (т.пол разделён на 4 <br>контура: с/у; коридор; кухня (2к); <br>- Бойлер горячей воды (100 литров); <br>- Механическая стяжка пола; <br>- Штукатурка по маякам (маяки при завершении работ достаём); <br>- Разводка по электрике и точкам канализации/водопровода; <br>- Забетонирована площадка под 1 автомобиль и отмостка по периметру дома; <br> <br><strong>Преимущества локации:</strong> <br>- Участок территории КП находится на возвышенности, что исключает какую либо возможность подтопления территории; <br>- Близость к центру города Краснодара; <br>- Сниженные тарифы ЖКУ (стоимость 1кВ. электричества - 3, 67 руб/); <br>- Возможна Сельская Ипотека и прочие Ипотечные Гос. программы; <br>- Сниженная плотность населения и нагрузка на инфраструктуру; <br>- Чистый воздух и выезд из города без пробок; <br>- Развитая инфраструктура. <br> <br> Инфраструктура и плюсы КП: <br>- Сетевые магазины, фермерские лавки и Кафе в 1 минуте езды; <br>- Новая школа No 10 и детский сад “Ладушки”; и школа No 15 всего в 6 минутах <br>езды, школа No 13 (также школьный автобус забирает детей из КП); <br>- Супермаркет Пятёрочка и Магнит и свободные коммерческие павильоны на территории КП; <br>- МФЦ и новая Поликлиника в 10 минутах езды; <br>- Речной паром ходит напрямую в мкр. Черёмушки; <br>- Электричка до ЖДВ Краснодар-1, 2; <br>- Закрытая, облагороженная территория с видеонаблюдением; <br>- Забетонированные подъездные пути к каждому дому (общая ширина дороги 12 <br>метров, ширина бетонированной проезжей части 6 метров); <br>- Единый архитектурный стиль (Баварская кладка: тёмно-красный кирпич + белый шов). <br> <br>Технология строительства: <br>Фундамент: свайно-ростверковый с усиленным армированием. <br>- Сваи вяжем из арматуры 14мм, по всему периметру и внутри с шагом 1, 5-1, 8 метра бурим на глубину 2, 5 метра и заливаем бетоном (порядка 32 свай на 1 дом). <br>- Общая высота фундамента от 80 см (ростверк от 60 см + плита 20 см). Ширина ростверка 30 см. Наполнение под плитой трамбуется и покрывается гидроизоляцией. - В месте примыкания террасы и кухни используется пеноплекс под плитой. <br>- По всему периметру стен армопояс 20см; армированные сердечники по углам строения; бетонные перемычки в дверных проемах и над окнами. <br>- Плита перекрытия в 2-этажном доме: армированный бетон толщиной 20 см. <br>Пирог стены 37 см: <br>- Внутренние стены по периметру - Отсевоблок толщиной 20 см. <br>- Утеплитель – по умолчанию Пенопласт 5 см (можем сделать любой по желанию заказчика). <br>- Наружная стена - облицовочный керамический кирпич 12 см. <br>Кровля: <br>Деревянное перекрытие с использованием бруса 5 см (лежит поперек), обрешетка, пароизоляционная пленка и утеплитель - эковата 15 см. Крыша – металлочерепица. <br> <br>Отделка (ПЧО) <br>Характеристики: <br>- Площадь участка: 6 соток ИЖС, фасад 20 метров; <br>- Потолки: 3, 1 метра; <br>- Электричество: 3 фазы, 15 кВт; <br>- Водоснабжение: скважина с насосом и фильтрами грубой очистки; <br>- Канализация: септик 9 кубов (2 ЖБИ кольца); <br>- Распашные ворота (5 метров шириной); <br>- Забор: лента фундамента по периметру фасада и задней части; <br>- Металлокаркас забор между домами; <br>- Качественная входная дверь; <br> <br>Материалы строительства: <br>- Отсевоблок марки М75: Теплопроводность А7; Морозоустойчивость F29. Изготовлены из отсевного щебня, цемента марки М-500 и воды. Всё по ГОСТУ! <br>- Бетон марки М300 <br>- Кирпич марки &quot;Mokko Bunt&quot; фактура КРОСТА либо РУСТ (поставщик Славянский кирпичный завод). <br> <br>Прочее: <br>- Газификацию КП 2024 год; <br>- Оптоволокно заведено на территорию КП (подключение около 5 т.р.); <br>- Налог на землю 1200, дом 400 рублей; <br>- Площадь КП порядка 7 гектар; <br>- “Высол” на кирпиче образуется от влаги в кладочном растворе (белый шов в <br>кирпичной кладке). Уходит самостоятельно в течении 1-2 лет от воздействий внешней среды (дождь/ветер). Если нет желания ждать, можно купить специальный слабокислотный раствор для смывки высолов в любом строительном магазине <br> <br>Для вас: <br>Бесплатное открытие ипотеки на выгодных условиях (без комиссии и %) <br>Юридическая проверка объекта <br>Проверка собственника на предмет долгов, исковых производств и открытой процедуры банкротства <br>Полное сопровождение сделки на всех этапах до получения выписки из ЕГРН и приемки дома <br> <br>Приглашаю вас на просмотр! <br> <br>Арт. 63761386