Продажа дома

Номер объекта: 1694112. Прoдaжa oт CОБCТВЕНHИКA! Тaкoй бы дом ни кoгдa не продaвaли, дa eщe и в таком коттеджнoм поcелкe, ecли бы нe обcтоятeльcтвa! Кoттeдж нaхoдится в покaзатeльнoм кoтеджном пoселкe "AДМИPАЛТEЙСKИЙ-2", кoтоpый имeет идеaльноe мecторaспoложениe, пеpед строительством домов поселок был ХОРОШО ОТСЫПАН (видно не вооруженным глазом) после дождей не подтапливает - очень важный момент при выборе дома. Сдался в конце 2022 года до центра Краснодара 10 минут на машине, при этом коммунальные тарифы сельские (порой за содержание квартир платят дороже) отопление ГАЗОВОЕ (оценят те, кто успел поотапливаться электричеством) водоснабжение централизованное (потребление воды безлимитное за 500р в месяц) грамотно сделана общая ЛИВНЕВАЯ канализация, что является редкостью среди других КП (ни каких подтоплений в поселке не бывает, вообще) закрытая территория с видеонаблюдением и освещением имеется спортивный комплекс и детская площадка с фонтаном имеется алея для прогулок широкие улицы с бетонными дорогами и приличными преддомовыми территориями находится в шаговой доступности от реки Кубань Улица Мраморная отдалена от проезжей части, место тихое и спокойное, при этом вся инфраструктура в шаговой доступности (супермаркеты, аптеки, МФЦ, лаборатория, салоны красоты, пункты выдачи маркетплейсов и т.д.) Дом подбирали для себя в одном из ЛУЧШИХ Котеджных поселков Козета, не маловажным фактором в выборе именно этого дома было то, что дом граничит с ОДНОЭТАЖНЫМ домом (у которого не имеется второго этажа, окна которого могли бы надвисать над участком). Коттедж 2-х этажный, второй этаж полноценный, идеальная планировка: - на первом этаже большая кухня-гостинная с выходом на терассу, ванная комната и помещение с газовым котлом, - на втором этаже три комнаты и ванная комната. ***** На всем первом этаже и в ванной комнате на втором этаже теплые полы с возможностью вкл/откл и регулировки тепла по отдельности всех комнат;***** Установлена система очистки питьевой воды АКВАФОР обратный осмос;***** Качественная входная дверь с терморазрывом (зимой не промерзает, летом не нагревается);***** Сплит-системы от надежного завода изготовителя GRЕЕ;***** Камин с функцией обогрева, визуализацией настоящего пламени и звуковым эффектом потрескивания углей; В доме и на территории выполнен качественный, свежий ремонт, будущим владельцам останется только выбрать на свой вкус тротуарную плитку и положить на бетонное основание, где уже установлены бордюры. МЕБЕЛЬ и ТЕХНИКА практически вся остается. Зона отдыха на улице так же остается (2 кресла-качалки, 3 раскладных деревянных стула , стол, качественная садовая качеля 4-х местная, раскладная под спальное место, выдерживает до 450кг, каркасный бассейн) На территории участка имеется ТЕРРАСА- 22кв.м., навес за домом, большой НАВЕС при входе под который войдет 4 машины.Учитывая то, как после мощных снегопадов в Краснодаре, были случаи, когда не выдерживали навесы и падали на машины, были найдены профи для изготовления навеса, которые перед тем как закупать материалы проводили расчеты возможных снеговых и ветровых нагрузок и только после этого был закуплен материал с еще дополнительной толщиной металла. Верхняя часть навеса по периметру обшита профлистом и поликарбонатом, тем самым минимизируя попадание осадков под навес в ветреную погоду. Септик ни разу не откачивали, проблем с ним нет. Вся вода с крыш дома, террасы и навесов выведена в ОБЩУЮ ЛИВНЕВКУ поселка. На территории уложен спанбонд и отсыпан галькой (после дождей грязи нет, трава не растет). ФРУКТОВЫЕ ДЕРЕВЬЯ приобретались не из-за того, что они случайно попадались в питомниках, а потому что за ранее были запланированы для покупки из-за их вкусовых качеств: абрикос ананасный кайсу, черешня бычье сердце, груша чижевская, слива богатырская, инжир крымский, 2 инжира рандино, 3 яблони - голден делишес, мельба, айдаред. Так же имеются туи брабанд, туи смарагд , ива хакуро нишики, бересклеты, сирень московская, розы. Обременений нет, подходит под ипотеки, дом приобретался за наличку у застройщика, первый и единственный собственник, вся сумма в договоре, исходя из выше перечисленного - покупка данного коттеджа будет 100% безопасна для покупателя!