Продажа таунхаус

Номер объекта: 1710064. ? Дoм 122 м² на 4 соткaх | СобственникСОБCТBЕНHИК! БEЗ КOМИCCИИ!Пpoдaётcя простoрный двуxэтaжный дом плoщадью 122 м² нa учacткe 4 сoтки в рaзвитом чаcтном ceкторе Новой Адыгеи, в нeпocрeдcтвеннoй близoсти от Кpaснoдapa.Дом пpeдcтавляет coбой 1/2 дуплeксa c coбcтвенным благоустроенным двором, отдельным входом и въездом.Дом полностью готов к проживанию. Можно заехать сразу после покупки, не тратя дополнительные миллионы на ремонт и благоустройство территории.Строили и обустраивали для себя, не экономя на качестве материалов и инженерных систем.? ПЛАНИРОВКАПервый этаж:* Просторная прихожая.* Большая кухня-гостиная с обеденной зоной.* Санузел.* Вместительное хозяйственное пространство под лестницей.Второй этаж:* Три отдельные спальни.* Второй санузел.* Коридор с выходом на просторную открытую террасу.* Чердачное помещение.Удобная планировка для семьи с детьми: просторная общая зона внизу и три полноценные спальни наверху.? КАЧЕСТВЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВОДом приобретался у застройщика на стадии черновой отделки. Все последующие работы выполнялись для собственного проживания, с особым вниманием к качеству и долговечности.Конструктив:* Фундамент плита.* Стены из керамического блока РОRОМАХ.* Воздушная прослойка.* Облицовочный кирпич.* Отделка углов и оконных проёмов натуральным дагестанским камнем.Полы первого этажа:Бетонное основание, гидроизоляция, утепление ПЕНОПЛЭКС толщиной 100 мм с проклейкой стыков, водяной тёплый пол по всей площади, цементная стяжка и плитка.Утепление потолка второго этажа:Гипсокартон, пароизоляция, деревянный настил и три слоя утеплителя ISОRОС по 100 мм.Общая толщина утепления — 300 мм!Кровельное пространство отделено от соседней половины капитальной деревянной перегородкой.? КОММУНИКАЦИИ И ОТОПЛЕНИЕВсе коммуникации подключены:✅ Магистральный газ.✅ Электричество.✅ Центральное водоснабжение.✅ Два септика с переливом, каждый объёмом 6 м³.✅ Оптоволоконный интернет 100 Мбит/с.✅ Фильтрация воды на вводе в дом.✅ Водяной тёплый пол на всём первом этаже.Установлен качественный двухконтурный газовый котёл Воsсh, обеспечивающий отопление и горячее водоснабжение.Дом очень тёплый! Даже в самые холодные зимние дни котёл работал с температурой теплоносителя около 40 °С, и в помещениях было очень тепло.Электрика продумана до мелочей: большое количество розеток, удобное расположение точек подключения, защита линий автоматическими выключателями.Все приборы учёта установлены и опломбированы, открыты лицевые счета, имеются акты проверок.? УЧАСТОК 4 СОТКИ — ОДНО ИЗ ГЛАВНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ!Это не типичный таунхаус с маленьким двориком!Просторная благоустроенная территория позволяет комфортно разместить автомобили, организовать отдых и пользоваться дополнительными хозяйственными помещениями.На участке уже имеется:? Автоматические въездные ворота.? Высокий кирпичный забор, обеспечивающий приватность.? Большой навес — защищённое пространство для автомобилей и отдыха.☀️ Просторная открытая терраса на втором уровне.? Летняя кухня со всеми коммуникациями — удобное место для приготовления пищи и семейных встреч.? Вместительная кладовая для инструментов, шин и сезонных вещей.? Хозяйственный блок.✅ Забетонированная территория двора.Всё уже обустроено — не потребуется вкладывать дополнительные средства в забор, ворота, навес и хозяйственные постройки.? ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕДом находится в обжитом частном секторе Новой Адыгеи с развитой инфраструктурой.Рядом расположены:? Новая школа и детский сад.? Остановки общественного транспорта.? ТРЦ «МЕГА Адыгея», «Лемана ПРО», МЕТRО и другие крупные магазины.? Продуктовые магазины, рынки и объекты повседневной инфраструктуры.? Река Кубань — около 5 минут пешком.? Озеро с пляжем — примерно 10 минут.? До центра Краснодара — около 15 минут при свободных дорогах.Здесь можно наслаждаться спокойствием частного сектора, оставаясь рядом со всей городской инфраструктурой.⭐ ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА✔️ 122 м² жилого пространства.✔️ Участок 4 сотки.✔️ Три отдельные спальни.✔️ Два санузла.✔️ Большая кухня-гостиная.✔️ Качественное утепление.✔️ Газовое отопление и тёплый пол.✔️ Просторный благоустроенный двор.✔️ Автоматические ворота и капитальный навес.✔️ Летняя кухня, кладовая и хозблок.✔️ Открытая терраса.✔️ Продажа напрямую от собственника.? Звоните или пишите! Расскажу подробнее о доме, материалах строительства и договорюсь об удобном времени просмотра.Продаём дом, в который вложили много сил и средств. Делали всё для собственного комфорта и проживания!