Продажа коммерческой земли

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПЛОЩАДКА: СЕЛЬСКИЙ ТУРИЗМ <br>(оказание услуг в сфере сельского туризма в сельской местности) <br>Местоположение: Республики Адыгея, Майкопский район (в границах Абадзехского сельского поселения) <br>Координаты: 44.3835°N 40.1959°E <br>Кадастровые номера: 01:04:5612003:1867, 01:04:5612003:1868, 01:04:5612003:1869 <br>Общая площадь земли: 5.1 Га <br>Инфраструктурная <br>обеспеченность площадки <br>по видам инфраструктуры <br>Земли сельскохозяйственного назначения, ведение личного подсобного хозяйства на полевых <br>участках, ЗСХ - 302 «Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (за пределами <br>границ населенных пунктов)» <br>5.1 га (2.1 + 1.5 + 1.5) <br>Тип зоны: экологически чистая зона, участок граничит с землями лесного фонда, находится в 120 <br>м. от берега р. Белая. <br>Транспортная доступность: участок расположен в 1.2 км. от съезда с федеральной автомобильной <br>дороги А-159 «Подъездная дорога от г. Майкопа к Кавказскому Государственному биосферному <br>заповеднику», км. 30 (слева), в 450 м. от земель населенных пунктов (ул. Набережная ст. Абадзехская <br>(бывш. х. Шевченко) Абадзехского с/п) с подъездными путями твердого покрытия. <br>Топографические особенности: преимущественно равнинная местность. <br>Электроснабжение: на участке частично расположена ВЛ-10 кВ Пм-3 входящая в электросетевой <br>комплекс 10 кВ Пм-3 от ПС-35/10 кВ «Первомайская», с входящими ВЛ и ТП. <br>Газоснабжение: близлежащий населенный пункт входит в программу догазификации <br>(существующий газопровод). Возможность создания автономного отопления. <br>Водоснабжение и водоотведение: близлежащий населенный пункт находится в эксплуатационной <br>зоне ответственности организации, осуществляющей холодное водоснабжение (существующий <br>трубопровод). Возможность создания автономного водоснабжения (глубинная скважина). <br>Возможность создания собственного накопителя и очистных сооружений. <br>Преимущества: непосредственная близость к федеральной а/д, 6.5 км. (по автодороге) от <br>центральной части административного центра поселения (сквер, рынок, магазины, амбулатория, <br>пункт ожидания СМП, органы МСУ, участковый пункт полиции и т.д.), близость к <br>административным центрам района и республики, биологическим системам (лес, река), водно- <br>оздоровительным и развлекательным комплексам, по пути следования к объектам экскурсионного <br>показа, памятникам природы и объектам историко-культурного наследия, местам гастрономического <br>и событийного туризма, строящимся туристско-рекреационному парку «Дегуакская поляна» (~20 км., <br>суммарные инвестиции ~42 млрд. руб.) и горнолыжному экокурорту Лагонаки (~40 км., общий объём <br>инвестиций ~60 млрд. руб.). В 300-х м. от крайней по пути следования в горную часть республики <br>скважины термальных источников (~34, 5°). Абадзехское с/п - ворота в индустрию туризма и <br>гостеприимства Адыгеи. <br><em>* Ст. Абадзехская определена прилегающей территорией к опорному населенному пункту ст. Даховская, на базе которого</em> <br><em>обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры.</em> <br><em>** Возможность получить господдержку (гранты «Агротуризм», «Агростартап», «Поддержка начинающих фермеров» и др.)</em> <br>Сельский туризм - туризм, предусматривающий посещение сельской местности, малых городов с численностью населения <br>до тридцати тысяч человек в целях отдыха, приобщения к традиционному укладу жизни и обычаям народов Российской Федерации, <br>ознакомления с объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, связанными с <br>сельским хозяйством, а также ознакомления с сельскохозяйственным производством и (или) участия в сельскохозяйственных работах <br>без извлечения материальной выгоды с возможностью использования услуг по временному размещению, организации досуга, <br>экскурсионных и иных услуг (объекты туристского показа, объекты развлекательной инфраструктуры сельского туризма, включая <br>детские развлекательные комплексы, объекты проката). <br>Средство размещения - имущественный комплекс, включающий в себя здание (часть здания) или строение, сооружение, <br>помещение, участок земли, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного <br>проживания физических лиц, в том числе модульные, используемые для осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере <br>сельского туризма. <br>Сельскохозяйственные товаропроизводители могут осуществлять деятельность по оказанию услуг в сфере сельского <br>туризма. Видами деятельности фермерского хозяйства являются также виды деятельности по оказанию услуг в сфере сельского <br>туризма. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, <br>и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. На земельном участке из состава земель <br>сельскохозяйственного назначения, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, <br>допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь <br>которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0, 25 процента от <br>площади земельного участка. При осуществлении фермерским хозяйством деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма <br>допускается временное размещение туристов в жилых домах, входящих в состав имущества фермерского хозяйств. <br><em>(Федеральный закон от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О</em> <br><em>развитии сельского хозяйства», Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Приказ Министерства экономического развития</em> <br><em>РФ от 11.11.2022 № 617 «Об утверждении требований к средствам размещения, используемым для осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере сельского</em> <br><em>туризма в сельской местности», Приказ Министерства сельского хозяйства РФ от 07.06.2023 № 556 «Об утверждении формы документа, содержащего информацию об</em> <br><em>использовании средств бюджетов субъектов Российской Федерации, в целях софинансирования расходных обязательств которых предос тавляются субсидии из</em> <br><em>федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие сельского туризма, формы отчета о финансово-экономическом состоянии</em> <br><em>товаропроизводителей агропромышленного комплекса и установлении сроков их представления, а также об установлении срока представления выписки из закона</em> <br><em>субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации (сводной бюджетной росписи бюджета субъекта Российской Федерации), </em> <br><em>подтверждающей наличие в утвержденном бюджете субъекта Российской Федерации бюджетных ассигнований»).</em> <br>Альтернатива <br>(оптимистический вариант): <br>РЗ - 601 «Зона рекреационного назначения за границами населенных пунктов». Зона предназначена <br>для организации отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом населения, а также для <br>сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды <br> <br>Звоните сейчас! <br>Арт. 116402680