Продажа торговой площади

Коммерческое здание (один этаж)
Площадь общая 470м2
Площадь З/У 6.3 сот. - в собственности
Строится по РНС и вводится будет по АВЭ
Высота потолка от 3, 3-4 м

Открытие магазинов - май 2025 года.
Месторасположение - въезд в микрорайон, учебные заведения, общежития с высоким трафиком. Соседи - сетевые арендаторы Пятерочка и тд.
Возможна поэтапная оплата до ввода в эксплуатацию.

*Коммуникации центральные:
Электричество 80 кВт
Газ центральный
Вода центральная
Канализация септик

В листе ожидания много претендентов !!

1)Лисичка либо аналог, договор на 5 -7 лет на рассмотрении- 200 м2 - 120.000 -150.000
2)Аптека (договор на рассмотрении от 7 лет)- 50 м2 - 65.000
3)Пекарня, локальная сеть, договор на рассмотрении 5 лет и более- 50 м2 - 65.000
4)Кофейня, локальная сеть с договором от 5 лет на рассмотрении - 100 м2 - 130.000
5)Фрукты-овощи, либо алкоголь и сигареты, локальные или федеральные сети с договором от 5 лет, в листе ожидания - 60 м2 - 78.000

+ 5% индексация со второго года


Итого: МАП 458.000 - 488.000 мес.
Потенциал 500.000 мес.




Соседние здание, угловой участок площадью 6 соток (кадастровый номер ….273 указан в презентации) с будущим на нем зданием площадью 470 м2 с потенциальным набором сетевых локальных арендаторов, технические характеристики зданий аналогичны.
МАП не менее 360.000 мес.

При единовременном приобретении двух объектов возможен хороший дисконт.
Номер объекта: #5/1661748/3069